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　　整理了下今天了解到的详细的重庆二手房交易流程：

　　1，买方看满意房子后，中介约定双方到场签订购房居间合同，买方缴纳购房定金。

　　2，买家去银行办理按揭贷款。评估公司会重新评估房子价值，一般比卖价低。比如110万的房子，评估下来只值100万。按照国家规定，重庆本地户口首套房首付20%，贷款80%，外地户口首套房首付30%，贷款70%。

　　PS：一般可以通过中介，给评估公司赛1000元红包，让评估公司高评，这样争取可以少付首付，多贷款。

　　3，同时，卖家去还房贷，把房产证解押出来拿到手并注销抵押。

　　PS：如果卖家钱不够去解压房产证，还得和买家沟通，让买家先出点钱出来一起去解压，这些要写在购房合同里。

　　4，银行审批通过后买、卖、中介三方拿房产证去房交所过户。过户完毕，买家把首付款余款支付给卖家。余款 = 成交总价 - 贷款金额 - 定金 - 交房尾款。

　　5，三个工作日后，买家、中介去房交所领取房产证，然后在房交所办理抵押。

　　6，三个工作日后，中介方到房交所去领取房产证交给抵押的银行。

　　7，若干日后，银行把买家的按揭贷款金额全部打款给卖家银行账户。

　　8，卖家收到银行放款后三日内交房给买方并收取买方交房尾款。交易完成。

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