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　　随着房地产政策的调控升级，不管是限购、限售，都一定程度上阻止了炒房客的进入，现在大多购房者买房都是自住的居多，但是也不乏一些购房者有自住兼投资的想法。那么从开发商手中买过来的商品房，什么时候可以卖出去呢？

　　不限售

　　如果所在城市没有限售政策，那么商品房想要出售的时间将大大缩减。一般只需要不动产证就可以出售，但是刚拿到不动产证的的房子在出售时难度也会提高。现在二手房在交易时，如果交易的房产未满两年，那么需要交5.5%的增值税，这个税是有点高的，如果100万的房子，需要交5.5万。现在二手房交易一般都是买方交税，所以增加了不小的购房成本，购房者一般都会选择满两年的房屋，这样能省不少的税费。但是总的来说只要拿到不动产证就可以在房管局进行过户了，如果没有拿到不动产证，是不能在房管局办理过户手续的。

　　限售

　　现在很多大城市都有限售政策，也就是买了商品房后，需要等到限售期限满了才能卖。比如成都的限售政策：如果是买的新房，那么需要等拿到不动产证满三年才能交易，一般期房交房就需要一到两年，办理不动产证又需要一年左右的时间，再加上限售三年，这样从买的时候开始算起码要等5、6年，甚至更长的时间才能卖，但是这样做也有好处，因为限售三年满了，自然就没有增值税了，在交易时也更有优势。如果是买的二手房，因为过户完成就能拿到不动产证，所以一般等三年就可以出售了，比新房的时间更短，在出售时同样没有增值税。

　　现在也有不少房东在未拿到不动产证就开始卖房了，其实是不建议这样做的，因为不能办理过户手续，而且房价一般也会比有产权证的房价更低。如果是卖房换房，因为此套房屋还未过户，所以仍在自己名下，这样去买其他房属于二套房，不仅首付要增加，购房成本也会增加。最重要的是如果因为政策变动，房价出现较大涨幅，那么房东损失是较大的，如果违约，那么需要赔偿不少的违约金，如果不违约，房子又只能按照合同价卖给购房者，这样肯定没有拿到不动产证出售更划算。

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