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随着房产不断的深入调控，借贷购买房屋也变得更加困难，而商业用地性质的住宅因为未进入调控序列之中，所有遭到购房者的极度重视，买商业用地特性的住宅存在对于土地性质的难题。那么，商业用地和住宅用地的区别有哪些呢？商业用地是不是可以转入住宅用地？

1、运用期限

商业用地的配套期限是在40年，办公室用年限是50年，比起住宅的用期限70年，有着严重的缩水症状。我们了解的产权期限需要是土地使用权，不是房间的产权期限，因为房间在你购买完成后，房间的产权就归你**，但土地的话只有使用权没有所有权，土地所有权归国家庭所有，国家庭规范纯住宅的土地使用权年限高是70年，商业用地高期限是40年。所以，住宅只有40年的土地使用权期限，40年后国家庭有权力收回土地及地上附着物。虽然50年与70年听起来与现业主的影响并不大，但因为《物权法》对于土地使用权能不能主动续期的规范归纳的并不清楚。因此，购买归纳于商品用地的住宅是由必须风险的。

2、出售税费

**采购或转让时税收按照百分之三收取，而住宅按照百分之一点五收取。如果国家庭开始征收土地增值税的话，商业用房的规范也会比住宅更高。

3、按揭流程

大部分的购房付款流程是无法使用公积金借款的，但也有一些项目在开发商的支持下能够办到，另外50年产权或是40年产权的住宅，如果选择用银行放贷流程的话，也只能有5成或6成为的按揭，最长的借款期限是10年。

4、日常生活花费有所区别

如果按照公建立用处规范，那么水、电、暖气等费用都将按照商业报价交纳。所以，对于购房者而言，需要在购买房间时询问清楚，大部分开发商在早期开发采纳中都会有相应的补救计划，能按照民用报价交纳。如水费：6.1（饭店服务行业）、5.6（工业商业）、3.7（住宅）。

商业用地是不是可以转入住宅用地

1、商业用地是可以转入住宅用地的，但商业用地无法自作主张调整用途，如果有转变情况的，需要向相关行政部门进行申请批准，得到同意后才可以。

2、根据我们国相关法律规范，土地使用权出让年限规定按照一下多个用途确定：

①居住用地出让期限为70年;

②工业用地出让期限为50年;

③教育、科技、文化、卫生、体育用地出让期限为50年;

④商业、旅游、综艺用地出让期限为40年;

⑤综合或者其他用地出让期限为50年。

3、同时商业用地转变为住宅用地时，租赁期限也是有一定规范的：

①根据《合同法》规定：租赁期限无法超过20年，一旦超过规范期限，那么超过期限部分则为无效。但租赁期限年满时，当事人可以续签租赁合同，但续签的约定时间无法超过20年。

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