-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

很多朋友在购房的时候都有这样的错误想法，只要自己签订了合同，交了首付款就万事大吉了，其实并不是这样的，在签订合同后，还有一个很重要的流程就是交房验房。那么在交房的时候如果出现了面积有误差该怎么办呢？

一、面积误差如何产生？

面积的多与少

在签订购房合同的时候就会中标明房屋的面积，而在收房屋时的测量面积误差不得超过3％。

公摊面积

商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，所以有的购房者认为的房屋面积误差其实跟公摊面积的大小有关系。

二、遇到面积误差怎么办？

一般在商品房买卖合同中对于面积误差都会做出相应的规定，商品房买卖合同中，对于面积误差处理有约定的，按约定处理。没约定的，按以下原则处理：

误差小于3％

如果实际测量的房屋面积误差比值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

误差大于3％

实际测量的房屋面积误差比值超出3％，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

另外面积误差比值超出3％，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的，房屋实际面积大于合同约定面积，在3％以内（含3％）的房价款由买受人按约定的价格补足；

超出3％部分的房价款由开发商承担，面积误差比在负3％以内（含3％）部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者，面积误差比超过负3％部分的房价款，由开发商双倍返还。

三、如何防止面积误差带来损失？

合同签约时

签订购房合同能够帮助我们在遭遇面积误差时进行索赔。购房者一定要学会在购房合同里通过条款维护自己的利益，主要注意以下几点：

（1）为了防止面积误差带来损失，要在合同里把面积条款写清楚，确定房屋实际面积；

（2）为了防止面积误差带来损失，明确公摊面积。了解需要公摊的部分及各个部分的面积，并且逐项逐条地在合同中列明；

（3）为了防止面积误差带来损失，要明确违约方所承担的责任。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 冰箱冷藏室结冰原因和解决办法  卫生间安装防水插座的五个注意事项  铁制楼梯价格影响因素  地暖分水器结构、安装和地暖分水器价格介绍  防水胶品牌和使用技巧介绍  外墙保温网格布的施工工艺  如何进行燃气改造  怎么申请保障房？申请保障房要什么条件？  农村房产证办理流程和作用介绍  通用锁具忘记密码怎么办？  五金电料包括什么？  踢脚线颜色选择方法  液化天然气密度是多少？  尚高卫浴怎么样？  水龙头热水管安装步骤和注意事项  水冷柜机安装方法介绍  防霉涂料哪种好？选购涂料有哪些技巧？  恒洁马桶怎么样，恒洁马桶价格多少  家装开关高度多少合适？  屋面材料种类和常见的屋面材料  防滑砖怎么清洗？  墙排马桶的优缺点和注意事项  墙面涂料颜色搭配技巧  瓷砖腻子的作用和价格介绍  风水葫芦怎么挂？  外墙腻子粉品牌推荐  林大美缝剂怎么样  家用自来水增压泵哪个品牌好？  买房子需要什么手续？买房子需要什么证件？  卫浴背篓和电热毛巾架特点  空调不制冷的原因和空调保养方法  为何绝缘穿刺线夹被誉为电缆分支神器  有没有必要安装门槛石  r134a制冷剂厂家介绍  金松冰箱怎么样  浙江住房补贴怎么申请？浙江住房补贴申请需准备哪些材料？  客厅地砖颜色该如何选择？  室内楼梯踏步尺寸规范  一拖二空调价格和选购方法  强电箱该如何配置？  恒洁卫浴怎么样，恒洁卫浴价格介绍  如何选购厨房吊顶材料  什么牌子的冰柜好？  油漆价格和油漆选购方法介绍  家用拖把池尺寸有哪些？如何确定拖把池尺寸？  楼房漏水用什么材料好？处理楼房漏水有妙招？​  饮水机漏水原因和解决办法  暗门合页安装方法  购买安置房可以贷款吗？如何办理？  螺旋楼梯设计知识和注意事项 

相关栏目： 【 公司新闻29 】 【 行业资讯2696 】 【 常见问题11 】