-专业生产加工、定做，品牌经营，品质保证-

在买卖二手房，或者是赠予、继承以及转让房屋的时候都会遇见一个问题，那就是房产证过户的问题，需要去房屋权属登记中心去将房产证所有权更改的，即将产权从甲方转移到乙方的整个过程就是房产证过户。 那么房产证过户的办理流程是如何的呢？还有它的费用是怎样的呢？下面我们就一起来了解一下。

房产证过户办理流程

如果房产证过户不经过房屋中介的话，就要将合同条款以及违约条款写得清清楚楚，因为少了一个见证人，在签署买卖合同的时候要将房产证上面名字的当事人全部在场，如果是已婚就需要夫妻双方在场签字，即使是房产证上面只有一个人的名字也需要如此。

接着就是将准备好的申请材料递送到房产局，填写一些相关表格和一个存量合同。存量合同上的金额要和签订合同上的金额一模一样。
将房产证过户申请材料全部递交给的房产局后，房产局在审核过后会有一个回执单，按照回执单上的说明的日期按时缴纳税金，一般是半个月左右的时间便可以了。
最后将房产证过户所需缴纳的税金全部缴纳完毕后，就可以拿到房产证了，房产证过户的所有流程也全部完毕了。

房产证过户费用计算

因为房产证过户分为多种不同的情况，包括了买卖、继承、转让和赠予。如果是继承房产，那么它的税费支出是很低的，继承人凭借遗嘱办理继承权，凭继承权公证到房管局过户。而赠予房产证过户则需要缴纳个税+契税+公证费，以赠予方式的房产证过户是没有营业税的，但是赠予被认为是无偿受赠，因此需要缴纳个人所得税，同时还需要缴纳契税和公证费，其实这远远高于买卖房屋过户的税费。

还有就是买卖房产证过户了，需要缴纳营业税、个税以及契税三种税费，如果房产满五年，营业税是免征的，个税也会免征，需要缴纳契税和产权登记转让费。

买卖房产证过户的营业税是5.55%，这是由卖方缴纳，个人所得税是税率交易总额的1%或者是两次交易差的20%，这部分由卖方缴纳。还有就是契税， 契税是基准税率的3%，优惠税率的1.5%，这个税费是由买方缴纳。
通过上文大家已经知道了房产证过户费用应该如何计算，还有针对不同的房产证过户情况有不同的税费缴纳，大家一定要多看看这方面知识，避免在买卖房屋中吃亏哦。

免责声明：凡注明稿件来源的内容均为转载稿或由企业用户注册发布，本网转载出于传递更多信息的目的；如转载稿和图片涉及版权问题，请作者联系我们删除，同时对于用户评论等信息，本网并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。

相关文章： 装修半包注意事项  隐形纱窗怎么安装？隐形窗纱拆卸的方法是什么？  房屋装修步骤和房屋装修施工阶段  全自动坐便器的功能和使用方法  圈梁是什么，圈梁设置要求介绍  青石板多少钱一平方？青石板多少钱一平米？青石板价格多少？优点是什么？  水泥预制板规格和优缺点  冰箱漏电怎么办？  地暖分水器结构、安装和地暖分水器价格介绍  泳池砖的选购要点  马桶被纸堵了怎么办？  商务酒店装修注意事项  空气源热水器耗电吗？  射灯规格尺寸介绍 区分筒灯和射灯方法  填缝剂与美缝剂到底是干嘛的？  毛坯房和精装房优缺点对比  什么是波打线，波打线和踢脚线的区别  什么是调光玻璃，调光玻璃种类和优点介绍  开关插座品牌有哪些，开关插座十大品牌介绍  多乐士油漆品牌介绍  换锁芯多少钱？锁芯多少钱？换锁芯的人工费多少钱？  卫浴背篓和电热毛巾架特点  衣服沾上油漆怎么洗掉  格力空调显示h1是什么意思？  马桶盖板的五种材质介绍  蹲便器品牌有哪些  可控硅调光器与PWM调光的区别  常用的消防器材有哪些  什么是除螨吸尘器？除螨吸尘器排名是怎么样？  厨房管道疏通一次多少钱？  别墅屋面瓦种类特征和选购方法  不锈钢防盗窗价格构成因素  丙烯颜料怎么洗？  2017年集成灶十大品牌排行榜  窗户密封条安装和用途  什么是vrv中央空调系统？  蓝姆特集成吊顶品牌和价格介绍  矿物质电缆的施工质量控制  煤气罐安全阀介绍和选购方法  户外壁灯什么材质实用？  儿童房设计装修注意事项  2017年南京住房公积金贷款额度怎么算  家用煤气罐尺寸介绍  无纺布墙纸的保养技巧  龙发装饰怎么样？  防紫外线灯主要应用场所介绍  海沙与河沙的区别，如何区分海沙与河沙  美家美户无缝墙布怎么样？  热水瓶哪个牌子好？热水瓶容量多少？  家用汗蒸房好吗，家用汗蒸房功效和日常维护方法 

相关栏目： 【 公司新闻29 】 【 行业资讯2696 】 【 常见问题11 】